Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Мы постарались ответить на самые частые вопросы, задаваемые нашими клиентами. Если Вам нужно больше конкретной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами .

  1. Цены на недвижимость в Болгарии низкие по сравнению с другими странами Европы.

    На рынке имеются предложения от 5,000 евро до болеe 500,000 евро.

    В Болгарии Вы сможете купить:

    до 7,000 евро

    дом под капитальный ремонт, необитаемый, в поселке с минимальной инфрастуктурой, не ближе чем 40-50 км от моря. Такая недвижимость займет еще минимум столько же на первоначальный ремонт

    7,000-10,000 евро

    дом с внешним туалетом, в котором можно проживать при минимальных условиях, в поселке с не совсем развитой инфрастуктурой, не ближе чем 40-50 км от моря

    10,000-20,000 евро

    дом в приличном состоянии, в поселке около 40-50км от моря, в большинстве случаев со старой меблировкой, достаточен для скромного проживания недалеко от моря

    дом под ремонт в поселке до 20км от моря, с небольшим участком. Такая недвижимость займет еще хотя бы половину стоимости на первоначальный ремонт

    20,000-30,000 евро

    однокомнатная квартира на море, в не более 500 м до пляжа, отделка под ключ

    дом с евроремонтом в поселке не ближе 40-50км до моря. Минимальная инфраструктура, подходит для круглогодичного проживания

    обжитый дом в приличном состоянии в хорошем поселке 40-50км до моря

    30,000-40,000 евро

    двухкомнатная квартира на море, в не более 500 м до пляжа, отделка под ключ

    дом с евроремонтом в поселке не ближе 30-40 км до моря. Хорошая инфраструктура, подходит для круглогодичного проживания

    обжитый дом в приличном состоянии в хорошем поселке 20-30 км до моря

    40,000-50,000 евро

    трехкомнатная квартира на море, в не более 500 м до пляжа, отделка под ключ

    обжитый дом в приличном состоянии в хорошем поселке 10-30 км до моря

    новый дом в поселке не ближе 30-50км до моря

    50,000-75,000 евро

    большая квартира на море в районе со всеми удобствами

    новый дом с финишной отделкой в хорошем поселке не ближе 10-20км до моря

    дом под освежительный ремонт до 1-2км до моря,  достаточен для скромного проживания на берегу моря

    75,000-100,000 евро

    двух-трехкомнатная квартира на первой линии моря со всеми удобствами

    новый дом с финишной отделкой в хорошем поселке не ближе 5-10км до моря

    дом для освежения до 1-2км до моря

    100,000 - 150,000 евро

    новый дом с финишной отделкой в хорошем поселке не ближе 2-5км до моря

    дом на берегу моря, очень хорошее состояние

    150,000 - 250,000 евро

    дом на берегу моря, отличное состояние, прекрасная морская панорама

    небольшой семейный отель недалеко от моря

    250,000 - 1,000,000 евро

    особняк на море, дом отличного качества под большим морским городом

    семейный отель на берегу моря

  2. Недвижимость в Болгарии может приобрести любое совершеннолетнее, дееспособное лицо, вне зависимости от гражданства.

     

  3. При покупке квартиры из документов покупателю необходим только действительный загранпаспорт, а при покупке дома/земли и удостоверение о регистрации болгарской фирмы.

  4. Налог на недвижимость в Болгарии только один, в налог входит такса на владение имуществом, уборку территории и вывоз мусора. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц, она различается в различных регионах Болгарии и составляет от 0,6 до 1,2% налоговой стоимости недвижимости. Должимый налог вносится или раз в год до 31 марта (скидка 5% от суммы налога), или четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Важно знать, что налог вычисляется территориальной налоговой службой на базе не рыночной стоимости (фактически оплаченной цены за объект недвижимости), а на базе налоговой стоимости, т.е. суммы, указанной при переоформлении в нотариальном акте/официальном документе собственности в Болгарии.

    • Электроэнергия - дневной тариф: 0,096 лв (1,92 рублей) / кв.ч, ночной тариф - 0,030 лв (0,6 рублей) / кв.ч. 
    • Вода - 1,80-2,40 лв (36–48 рублей) / куб.м
    • Телефонная линия - месячный абонемент от 12 лв (240 рублей)
    • Кабельный Интернет - 25-35 лв (500-700 рублей)
    • Кабельное TV - 20-25 лв (400–500 рублей)
    • Газ центральный в Болгарии имеется только в некоторых частях больших городов, во всех остальных местах газ привозной в балонах. Стандартный балон вместимостью 27 куб. дм – 30 лв (600 рублей)

  6. Средняя зарплата в Болгарии 700 лв (14000 рублей). Средняя пенсия болгар 170 лв (3400 рублей). Прожиточный минимум в месяц при нормальном статистическом потреблении семьи из 2 человек около 700 лв (14000 рублей). Из них:

    • Питание 400 лв (8000 рублей)
    • Электричество и отопление 90 лв (1800 рублей) /летом 50 лв, зимой 130 лв/
    • Дрова 1 куб м – 50 лв (1000 рублей)
    • Вода 10 лв (200 рублей)
    • Транспорт и т.п. 100 лв (2000 рублей)
    • Одежда и др. расходы 100 лв (2000 рублей)

  7. Отношение к русским очень хорошее.

    Болгары гостеприимный народ и всегда рады помочь приезжим. Старшее поколение владеет русским языком. Молодежь понимает большую часть, не всегда может ответить на русском; общение с молодыми на английском гораздо легче.

  8. Воспользуйтесь ссылками:

    http://treasures.zonebg.com/bulgaria.htm
    http://iseebg.com/files/map_bulgaria/Map%20Bulgaria%208600x5800.png

  9. Акт 16 – официальный документ о вводе здания или квартирного комплекса в эксплуатацию. Он не выдается если обнаружено несоответствие между фактически выполненным строительством и утвержденным проектом. Акт 16 – окончательный документ и удостоверяет, что объект годен для эксплуатации. 

    Предыдущий этап – это Акт 15 – констатирующий документ, удостоверяющий соответствие строительства утвержденному проекту и нормативной базе.

    Важно знать, что Акт 16/15 выдается только квартирным комплексам. Новым отдельностоящим домам выдается „ввод в эксплуатацию”, что равносильно акту 16.

    Иными словами:

    • новая квартира – Акт 16/15;
    • новый дом – удостоверение о вводе в эксплуатацию;
    • старый дом – описание дома в нотариальном акте /официальном документе собственности в Болгарии/.

  10. В Болгарии действителен стандарт исчисления общей площади объектов недвижимости, по которому в площадь включаются не только жилые части квартиры/дома, но и толщина стен, балконы, подвал, кладовка, площадь пропорциональной доли общих частей здания (лестничная клетка, лифт, чардак). На практике разница между жилой и общей площадью в Болгарии около 15-20%.

  11. Согласно болгарскому законодательству квартиру можно оформить на физическое лицо, вне зависимости от гражданства, а дом/землю возможно оформить только на юридическое лицо – болгарскую фирму, с местом и адресом управления в Болгарии.

    Нельзя оформить недвижимость на болгарское представительство российской фирмы.

    Наше агентство оказывает услугу регистрации фирм. См. подробнее: Регистрация фирмы в Болгарии

  12. Да, можно.

    Стоимость регистрации фирмы вне Болгарии гораздо больше чем та же самая процедура в Болгарии. Вам необходимо выслать нам данные Вашего загранпаспорта, имя фирмы (любое не занятое словосочетание на кирилице, цифры допускаются), Ваш постоянный адрес в России, сумму 600 евро на наш счет. Наш адвокат подготовляет и высылает Вам необходимый пакет документов и доверенностей. Вы высылаете нам курьерской почтой оригиналы всех документов, после чего мы подаем на регистрацию и высылаем Вам официальное удостоверение с реквизитами Вашей фирмы в Болгарии.

    Примечание:  Рекомендуем открывать фирму на месте в Болгарии. Наше агентство поможет Вам сделать это на месте всего за 2 часа.

    См. подробнее: Регистрация фирмы в Болгарии

  13. Да, можно.

    После подтверждения актуальности объекта, Вам необходимо выслать сумму на резервацию и данные Вашего загранпаспорта. Ждем вашего приезда в Болгарию для переоформления собственности в указанный в расписке резервации срок (обыкновенно от 14 до 30 дней).

  14. Минимальный срок пребывания в Болгарии с целью приобретения объекта недвижимости – 5-7 рабочих дней. Примерный график:
    День 1 – прибытие в Болгарию, трансфер в отель;
    День 2 – осмотр объектов, выбор конкретного дома/квартиры;
    День 3 и 4 – проверка документов нашим опытным адвокатом, составление предварительного договора и его перевод на русский /Ваше присутствие не требуется/;
    День 5 – заключение предварительного договора с продавцом, параллельно регистрация фирмы /в случае покупки дома/земли/.
    День 6 – отъезд из Болгарии.
    Вам придется приезжать еще раз на переоформление /сделку у нотариуса. В случае, если Вы вознамереваете вернуться с нотариальным актом, пожалуйста, добавьте еще одну / две недели к сроку пребывания. Второй вариант не приезжать лишний раз - оставить доверенность на покупку.

  15. За один день можно просмотреть 6-10 объектов в зависимости от их отдаленности друг от друга. Обыкновенно мы стартируем в 10 утра с рецепции Вашего отеля. По окончанию осмотра завозим Вас обратно в отель. Однодневный осмотр с нашим агентством бесплатный. Каждый последующий день осмотра оплачивается по 20 евро за 100 км.
    Примечание: Начальная и конечная точка осмотра г. Варна или курорты около Варны. В случае, если Вы находитесь в области Бургас, встреча для осмотра состоится на автовокзале в Варне.

  16. Сначала Вам необходимо выбрать лоты номера, которые желаете смотреть. Рекомендуем выбрать:

    • или до 6-10 объектов /см. подробнее Сколько объектов можно просмотреть за один день?/
    • или 2-3 объекта, наш коллектив подберет максимально подобные объекты до оптимального количества на осмотр на один день
    • или опишите нам подробно то, что Вы ищите, наш коллектив подберет все объекты вместо Вас.

    Затем необходимо связаться с нами по электронной почте info@amira-bolgaria.ru, телефону +359 876 540060 или скайпу amira.bulgaria и заявить на какой день Вам будет удобно просмотреть объекты, оставляя Ваше имя, Ваш контактный телефон и имя Вашего отеля в Варне.

    Просим иметь ввиду, что невозможно организовать осмотр сразу же по принятию Вашей заявки. В лучшем случае нам необходим хотя бы один день на прозвон всех объектов и обеспечение присутствия владельца каждого из них на месте в определенное время дня.

    Подавайте заявку на осмотр своевременно – чем раньше, тем лучше.

  17. Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии:

    • нотариальная такса и госпошлина – оплачиваются в день сделки, вычисляется государственным нотариусом по заказу покупателя. Приблизительная стоимость – около 4.5-5% цены покупаемого объекта.
    • составление нотариального акта – 100-150 евро.
    • регистрация болгарской фирмы, вкл. гонорар и услуги адвоката, печать, удостоверение о регистрации, вкл. предоставление юридического адреса в Болгарии на год – 400 евро.
    • юридические расходы по сопровождению сделки – от 500 евро.
    • гонорар лицензированного переводчика - обязателен в день сделки перед нотариусом – около 30-40 левов на час (15-20 евро на час).
    • такса открытия фирменного счета в Болгарии – обыкновенно 10 левов (5 евро), плюс размер капитала фирмы – от 2 левов (1 евро).

  18. Цену объекта можно оплатить в любой валюте. Сумма, которую Вы переводите на счет продавца, поступит на его счет в евро или левах по курсу дня /Просим иметь ввиду, что банк возьмет с Вас процент за обмен валюты/.

  19. Для получения визы в Болгарию в качестве владельца недвижимости, Вам необходимо предоставить официальную справку из болгарского банка о наличии хотя бы 900 евро (для пенсионеров) или 1800 евро (для работающих) по Вашему личному рассчетному счету.

    Наше агентство поможет Вам открыть счет – услуга для наших клиентов, находящихся на месте в Болгарии, бесплатная.

    В случае, если Вы находитесь вне Болгарии, мы можем открыть Вам личный счет только по доверенности.

    Стоимость услуги – 50 евро, включая и работу адвоката по изготовлению доверенности.

  20. В нашем агентстве объект недвижимости проверяется лицензированным адвокатом, членом районной адвокатской коллегии.

    • После выбора дома/квартиры, мы направляем наличные документы адвокату. Он проверят объект недвижимости, отсутствие обременений, задолжнелостей, ипотек и других тяжб, чистоту его владельца.
    • После положительного результата, адвокат готовит предварительный договор, мы переводим его на русский.
    • Предварительный договор подписывается обоими сторонами: продавцом и покупателем /или их доверенными лицами/.
    • Перед сделкой у нотариуса чистота объекта проверяется еще раз, предоставляя Вам официальный документ об отсутствии обременений в день сделки.

  21. Предварительный договор в Болгарии содержит следующие реквизиты:

    1. данные о покупателе;
    2. данные о продавце;
    3. описание объекта недвижимости;
    4. цена, условия и способ оплаты;
    5. срок действия договора;
    6. права и обязательства обоих сторон;
    7. неустойки;
    8. дата и место подписания;
    9. подписи обоих сторон.

    При заключении предварительного договора оплачивается задаток, договоренный между сторонами, обыкновенно от 10 до 25% стоимости недвижимости.

    Предварительный договор не необходимо заверять у нотариуса.

  22. Единственный документ в Болгарии, удостоверяющий право собственности на определенный объект недвижимости – это нотариальный акт. Он выдается государственным нотариусом, членом Болгарской нотариальной камеры и подписывается в день сделки продавцом, покупателем /или их доверенными лицами/ и нотариусом. После подписания нотариального акта, нотариус обязан сразу же зарегистрировать его в болгарском Агентстве по вписываниям. Фактическое получение на руки оригинального нотариального акта возможно через 2 рабочих дня после сделки.

  23. Вы обязаны декларировать купленное имущество в срок до 2 месяцев после сделки купли-продажи в налоговой инспекции.

    Если у Вас нет возможности или желания заниматься этим, наш сотрудник пополнит и подаст декларацию вместо Вас, имея доверенность.

    Стоимость дополнительных услуг по декларированию имущества см. здесь: Наши услуги

  24. Нанимать бухгалтера обязательно если Вы приобрели дом/землю, соответственно регистрировали фирму в Болгарии. При приобретении квартиры нет необходимости бухгалтерии.

    Наше агентство готово предоставить Вам независимого бухгалтера, стоимость его услуг 150 евро в год, во что входит:

    • Переписка с Вами;
    • Подготовление и подача годовой налоговой декларации, статистической декларации, годового отчета Вашей фирмы;
    • Оплата должимого Вами налога на недвижимость /сумма налога не включена в цену/.

  25. Кто будет заботиться зависит от вида объекта:

    • Квартира в комплексе – застройщик или нанятая им управляющая компания. В этом случае обязательна годовая плата за поддержку, которая вычисляется за кв. м. площади. Ежегодный размер 6-10 евро/кв. м. и зависит от наличия лифта, бассейна, сауны, прилежащей озеленной территории, площадки для отдыха/детских игр, парковки и т.д.
    • Дом в комплексе – см. верхний абзац
    • Новый отдельностоящий дом – фирма по поддержке/охране. Заключается договор сроком минимум на год. Стоимость охраны 30-60 евро в месяц, плюс первоначально оплачивается охранительная аппаратура и ее монтаж.
    • Старый дом в поселке – имеются 2 варианта. Или заключается договор с фирмой охраны (см. верхний абзац) или устный договор с соседкой присматривать за домом и участком за минимальную плату.

  26. Наш коллектив на Вашем расположении 7 дней в неделю.

    Большинство из Вас начинают знакомство с нами с переписки, первоначального ознакомления с предлагаемыми нами объектами. Мы сопровождаем Вас и на дальнейших этапах: осмотр /см. подробнее Сколько объектов можно просмотреть за один день?/, выбор недвижимости, оформление договоров и сделки /см. подробнее Кто и как проверяет юридическую чистоту объекта недвижимости?/, передаче ключей и документов. Мы готовы помочь и при декларировании Вашего имущества /см. подробнее Необходимо ли декларировать купленное мной имущество?/, при необходимости ремонта Вашего дома или другого вопроса из нашей компетенции.

    Мы остаемся на связи с нашими клиентами и после покупки и остаемся хорошимим друзьями.